Energiankulutuksen hallinta ei ole yksittäisiä raportteja tai irrallisia teknisiä hankkeita. Todellinen vaikuttavuus syntyy arjen tekemisestä, järjestelmien oikeasta käytöstä ja kokonaisuuden ymmärryksestä. Josconin energianhallintamalli lähtee tästä ajatuksesta: ensin perusasiat kuntoon, sitten vasta harkitusti isommat investoinnit. Näin energiatehokkuus muuttuu mitattaviksi säästöiksi ja pysyväksi toimintatavaksi.
Kauppakeskus Skanssi
Turkulainen Kauppakeskus Skanssi on vastuullisuudestaan tunnettu kauppakeskus, joka saavutti ensimmäisenä kauppakeskuksena Suomessa BREEAM In-Use -ympäristösertifikaatin Outstanding -tason vuonna 2022. Kohteen teknisten järjestelmien ja energiankäytön hallinta edellyttää vahvaa osaamista sekä saumatonta yhteistyötä useiden toimijoiden välillä.
Trevian Asset Management vastaa kauppakeskuksen kaupallisesta johtamisesta, kehittämisestä sekä ylläpidon kokonaisuudesta, ja lisäksi yhtiö on mukana kohteessa sijoittajana yhdessä Swiss Life Asset Managersin kanssa. Skanssissa energianhallinnan asiantuntijapalvelut toteutetaan Trevianin tilaamana osana kiinteistön kokonaisvaltaista johtamista. Joscon toimii energianhallinnan asiantuntijakumppanina tiiviissä yhteistyössä Trevianin, kiinteistöpäällikön sekä kiinteistöhuollon kanssa. Yhteistyö perustuu pitkäjänteiseen kumppanuuteen, jossa energiatehokkuus, kustannustehokkuus ja kiinteistön toimivuus kehittyvät rinnakkain.
Josconin energianhallintapalvelu käytännössä
Josconin energianhallinta toteutetaan tiiviissä yhteistyössä omistajan, kiinteistöpäällikön ja kiinteistöhuollon kanssa. Palvelu alkaa aina kohteeseen tehtävällä energiakartoituksella, jossa rakennuksen tekniset järjestelmät, käyttöajat, säätöarvot ja toimintalogiikat käydään yksityiskohtaisesti läpi. Kartoituksen yhteydessä järjestelmät säädetään toimimaan energiatehokkaasti ja kohteessa toteutetaan heti energiatehokkuutta edistävät pienet korjaus‑ ja muutostyöt.
Alkuvaiheen keskeinen tavoite on saavuttaa asiakkaalle nopeasti ja vaivattomasti todellisia säästöjä. Samalla varmistetaan, että rakennus toimii suunnitellulla tavalla ja energianhallinnasta vastaavalle henkilölle muodostuu laaja-alainen kokonaiskuva kiinteistön toiminnasta. Tämä alkuvaihe luo vahvan pohjan jatkuvalle energiankulutuksen seurannalle, energiatehokkuuden kehittämiselle sekä kiinteistöpäällikölle annettavalle asiantuntijatuelle, kun kohde ja sen erityispiirteet tulevat tutuiksi.
Energiakartoituksen yhteydessä tarkastellaan myös suurempien kehityshankkeiden säästö‑ ja tuottopotentiaalia.
Tulokset puhuvat puolestaan – saavutukset Skanssissa
Skanssissa saavutetut tulokset osoittavat konkreettisesti, kuinka merkittäviä säästöjä voidaan saada aikaan, kun perusasiat laitetaan kuntoon. Lähtökartoituksen yhteydessä toteutettiin satoja säätöarvo‑ ja ohjelmamuutoksia rakennusautomaatiojärjestelmään sekä yksittäisiä pieniä korjauksia. Järjestelmien toiminta saatiin vastaamaan todellista käyttöä ja alkuperäistä käyttötarkoitusta.
Ensimmäisen talven jälkeen voitiin todeta, että kohteen energiankulutus oli laskenut merkittävästi pelkästään säätötöiden ja pienten korjausten ansiosta. Sähkönkulutuksessa saavutettiin noin 10 % säästö ja lämmönkulutuksessa lähes 35 % säästö. Skanssin kokoisessa kohteessa tämä tarkoittaa huomattavaa euromääräistä säästöä, joka on syntynyt lähes nollainvestoinneilla.
Laaja osaaminen myös vaativiin energiahankkeisiin
Josconin energiapalvelut eivät kuitenkaan rajoitu pelkästään säätö‑ ja ylläpitotoimintaan. Kun perusasiat ovat kunnossa, voidaan energiatehokkuutta kehittää hallitusti myös suurempien hankkeiden kautta. Joscon on toteuttanut useita aurinkovoimaloita, ilmanvaihdon saneerauksia ja lämmöntalteenottoratkaisuja, lämpöpumppuhankkeita sekä valaistussaneerauksia erityyppisiin kiinteistöihin.
Laajimmillaan Joscon on ollut mukana aluekehityshankkeissa, joissa on selvitetty alueellisia energiaratkaisuja ja niiden pitkän aikavälin vaikutuksia. Palvelukokonaisuuteen kuuluu myös energiakartoitukset, yritysten energiakatselmukset, energiatehokkuusluvun optimointi sekä vastuullisuus‑ ja energiaraportoinnin tuki, mitkä ovat yhä keskeisempi osa kiinteistöjen johtamista, rahoitusta ja sijoittajakommunikaatiota.
Asiakkaan ääni – Skanssi
”Josconin energianhallintapalvelu on tuonut meille merkittävää lisäarvoa. Yhteistyö on ollut sujuvaa, käytännönläheistä ja ennen kaikkea tuloksellista. Erityisesti arvostamme sitä, että asioita ei lähestytty suurten investointien kautta, vaan järjestelmät laitettiin ensin toimimaan oikein. Säästöt ovat olleet mitattavia ja samalla kiinteistön toimivuus on parantunut. Tämä on juuri sellaista asiantuntijakumppanuutta, jota näin vaativassa kohteessa tarvitaan.”
Hannu Tamminen
Head of Technical Management
Trevian / Kauppakeskus Skanssi
